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Casa#1498482

Sem arrematante Retornado

Lote 1 - sp - igaraçu do tietê - conjunto habitacional joão capelazzo | casa - com terreno de 222m² (direitos aquisitivos)

📍 Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê, SP, 17354-056

Lance mínimo

R$ 203.719,92

AvaliaçãoR$ 203.116,28

Lance mínimo (2ª praça)R$ 142.603,94

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

222 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 918/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Igaraçu do Tietê, São Paulo, com terreno de 222m². Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Habitacional João Capelazzo, em Igaraçu do Tietê, SP. O terreno possui 222,76 m² e conta com uma edificação residencial de 43,18 m². A área é predominantemente residencial, com infraestrutura de comércio, serviços públicos, educação e saúde nas proximidades. O imóvel está situado em uma região com acesso a supermercados, padarias, farmácias e restaurantes. A cidade também oferece atrativos turísticos e áreas de lazer às margens do Rio Tietê. O valor de avaliação atualizado do imóvel é de R$ 203.719,92.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1498482 · Ref. Hasta H1498482

Localização

📍 Conjunto Habitacional João Capelazzo, Igaraçu do Tietê, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 23.106 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 236.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97.747 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 203.719,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.186,00

ITBI (3%)R$ 6.111,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.055,80

Custo total estimadoR$ 223.073,32

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Igaraçu do Tietê/SP.

Dados processuais

Número do processo0001739-13.2023.8.26.0063

Documentos (8)

📄 Avaliação.pdf — 662 KBAvaliação⬇📄 Débito exequendo.pdf — 110 KBDebitos⬇📄 Edital — 153 KBEdital⬇📄 Edital — 152 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 152 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 152 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 19.751.pdf — 581 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 581 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 203.719,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.