Hasta › Leilões › Santo André › Jardim do Mirante › Sobrado jardim do mirante - a.t. 78,00m² - a.c. 220,00m²

Casa#149984

Casa 220 m² em Jardim do Mirante, Santo André/SP

Anúncio: Sobrado jardim do mirante - a.t. 78,00m² - a.c. 220,00m²

📍 Jardim do Mirante, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 684.901,26

AvaliaçãoR$ 684.901,26

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 783.393,60 — 12% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 415.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

78 m² total220 m² úteis

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBalbo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 49% abaixo do m² típico de Santo André.

Lance mínimo por m²R$ 3.113/m²

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 158 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Sobrado em Santo André, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim do Mirante, com área total de 78,00m² e área construída de 220,00m², distribuído em 3 pisos. O terreno mede 6,50m de frente e possui confrontações com lotes vizinhos. Avaliado em R$ 676.220,65, com débito de IPTU de R$ 986,19.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/149984 · Ref. Hasta H149984

Localização

📍 Jardim do Mirante, Santo André, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 684.901,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.245,06

ITBI (3%)R$ 20.547,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.273,52

Custo total estimadoR$ 749.966,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 251 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1021679-02.2018.8.26.0554

Documentos (3)

📄 sbs1021679-02-2018-8-26-0554laudo-1.pdf — 4.0 MBAvaliação⬇📄 sbs1021679-02-2018-8-26-0554matra-a-cula.pdf — 68 KBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 684.901,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Jardim do Mirante, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.