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Apartamento#1505694

Apartamento em são bernardo do campo/sp

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP, 09810460

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 151.432,91

AvaliaçãoR$ 249.834,28

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 308.985,57 — 18% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 252.388,18

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de Assunção.

Lance mínimo por m²R$ 4.630/m²

m² típico em AssunçãoR$ 5.473/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Assunção, em São Bernardo do Campo, SP. Trata-se de um apartamento nº 43, situado no 3º andar do Edifício Delta, bloco 5, com área útil de 51,68m² e área total de 54,506375m². O apartamento conta com uma vaga para guarda de automóvel de passeio, em lugar indeterminado e não demarcado. O condomínio possui uma área comum de 2.708,125m² e o terreno totaliza 4.341,00m². O valor de avaliação do imóvel é de R$ 240.000,00, com atualização prevista até a data do leilão. O imóvel possui ônus de hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal e o arrematante não será responsável por débitos tributários que incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505694 · Ref. Hasta H1505694

Localização

📍 Assunção, São Bernardo do Campo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 252.388,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.619,41

ITBI (3%)R$ 7.571,65

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.785,82

Custo total estimadoR$ 276.365,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 50.477,64) sobre R$ 252.388,18 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 201.910,54. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.090,80	R$ 1.669,47	R$ 6.969,34
11,5% a.a.	R$ 2.320,64	R$ 1.881,58	R$ 7.735,48
13,0% a.a.	R$ 2.547,67	R$ 2.096,01	R$ 8.492,22

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Assunção (São Bernardo do Campo/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 196.094,24.

Imóveis da Caixa em São Bernardo do Campo/SP: 25 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo1024468-36.2021.8.26.0564

Vara4ª Vara Cível Réu: José Antonio Teodósio Carvalho Ação: Execução Documentos Processo Completo Edi

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 109 KBEdital⬇📄 8ec031dc46851b39c48134a6aafb0d6ad24c9d9df5f4e942de9c8456df4547c9.pdf#imovel=1505694 — 109 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 341 KBMatrícula⬇📄 23beda500d2ad7f58af36bc71e71661630e7bd7fcc38397a103b24c69ffa4624.pdf#imovel=1505694 — 341 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 151.432,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Assunção, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.