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Apartamento#1505718

Apartamento 170 m² em Menino Deus, Porto Alegre/RS

Anúncio: O apartamento nº 301 do edifício castellamare. o box nº 09 do edifício castellamare

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS, 90850250

Lance mínimo

R$ 607.781,00

AvaliaçãoR$ 606.781,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.262.984,88 — 51% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 607.781,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

170 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGrandes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 52% abaixo do m² típico de Menino Deus.

Lance mínimo por m²R$ 3.562/m²

m² típico em Menino DeusR$ 7.403/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Apartamento na Rua Correa Lima, Porto Alegre. Descrição: O apartamento nº 301 do Edifício Castellamare está situado no terceiro pavimento, de frente, na Rua Miguel Couto, à esquerda de quem olha o edifício. Possui uma área real global de 170,6080m², sendo 126,4200m² de área real privativa. O box nº 09, localizado no subsolo do mesmo edifício, tem uma área real global de 36,0519m², com 30,5714m² de área real privativa. Ambos os imóveis estão localizados na Rua Correa Lima, Bairro Santa Tereza, em Porto Alegre.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505718 · Ref. Hasta H1505718

Localização

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 607.781,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.389,05

ITBI (3%)R$ 18.233,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.116,72

Custo total estimadoR$ 665.520,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1948 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Menino Deus (Porto Alegre/RS) há 11 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 138.000,00.

Documentos (4)

📄 Visualizar — 165 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 165 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 165 KBMatrícula⬇📄 cd474fce314699c469dbf7c71ecfbfa64db7e7725e791fc97e9b89509362cedf.pdf#imovel=1505718Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 607.781,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 126 imóveis em leilão no Menino Deus, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Grandes Leilões

Cadastrado automaticamente (site real do leiloeiro).

Sitegrandesleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados