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Apartamento em guarujá/sp
Apartamento #1505740

Apartamento em guarujá/sp

📍 Barra Funda, Guarujá, SP
Lance mínimo
R$ 323.155,03
AvaliaçãoR$ 323.155,03
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 138.950,00 (confiança baixa)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 242.366,27
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
79 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026
2º leilão11/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroD1 Lance

Localização

📍 Barra Funda, Guarujá, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.070/m²
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Um apartamento nº 98, localizado no 9º andar do Edifício Viareggio, com área útil de 53,73m² e área comum de 25,67m², totalizando 79,40m². A unidade é composta por hall de entrada, cozinha, área de serviço, sala para dois ambientes, banheiro e 1 dormitório. O condomínio, situado a aproximadamente 300m da Praia de Pitangueiras, oferece área de lazer na cobertura, com amplo terraço, churrasqueira e salão de festas. O apartamento possui direito a uma vaga na garagem coletiva do edifício. O valor de avaliação é de R$ 310.000,00. O IPTU mensal é de R$ 352,85 e o condomínio mensal é de R$ 746,00.

Dados processuais

Número do processo1018238-33.2022.8.26.0114

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital📄 matricula.pdf — 557 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 323.155,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Barra Funda, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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