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Apartamento#1505757

Parte ideal (50%) dos direitos sobre apartamento 120 m² (01 vaga) - praia do josé menino - santos - sp

📍 José Menino, Santos, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 197.029,45

AvaliaçãoR$ 328.382,40

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.067.583,67 — 69% abaixo

1ª praça (encerrada)R$ 328.382,40

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

155 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de José Menino.

Lance mínimo por m²R$ 2.108/m²

m² típico em José MeninoR$ 8.000/m² · base de 21 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 120m² na Praia do José Menino, Santos, SP. Descrição: Parte ideal (50%) dos direitos sobre um apartamento de 120 m², localizado no 5º andar do Edifício Ravenna, na Rua Maranhão, 86, no bairro José Menino, em Santos, SP. O imóvel possui sala-living com terraço, corredor de circulação, um quarto com terraço, uma suíte com terraço, banheiro completo, banheiro social completo, cozinha, quarto e W.C. de empregada, além de área de serviço. A unidade conta com uma vaga indeterminada na garagem. A área de uso privativa bruta é de 120,25 m², com área comum de 35,55 m², totalizando uma área bruta de 155,80 m². Há uma penhora de 50% do imóvel e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.087,94.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505757 · Ref. Hasta H1505757

Localização

📍 José Menino, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 328.382,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.419,12

ITBI (3%)R$ 9.851,47

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.925,74

Custo total estimadoR$ 359.578,73

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 191 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em José Menino (Santos/SP) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 271.122,49.

Dados processuais

Número do processo0018233-28.2011.8.26.0562

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 110 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 197.029,45. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 45 imóveis em leilão no José Menino, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.