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Parte ideal (50%) dos direitos sobre apartamento 120 m² (01 vaga) - praia do josé menino - santos - sp
Apartamento #1505757

Parte ideal (50%) dos direitos sobre apartamento 120 m² (01 vaga) - praia do josé menino - santos - sp

📍 José Menino, Santos, SP
Lance mínimo
R$ 328.382,40
AvaliaçãoR$ 328.382,40
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.024.437,97 — 67% abaixo
Lance mínimo (2ª praça)R$ 197.029,45
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
155 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026
2º leilão11/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 José Menino, Santos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de José Menino.
Lance mínimo por m²R$ 2.108/m²
m² típico em José MeninoR$ 8.000/m² · base de 21 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 120m² na Praia do José Menino, Santos, SP. Descrição: Parte ideal (50%) dos direitos sobre um apartamento de 120 m², localizado no 5º andar do Edifício Ravenna, na Rua Maranhão, 86, no bairro José Menino, em Santos, SP. O imóvel possui sala-living com terraço, corredor de circulação, um quarto com terraço, uma suíte com terraço, banheiro completo, banheiro social completo, cozinha, quarto e W.C. de empregada, além de área de serviço. A unidade conta com uma vaga indeterminada na garagem. A área de uso privativa bruta é de 120,25 m², com área comum de 35,55 m², totalizando uma área bruta de 155,80 m². Há uma penhora de 50% do imóvel e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 1.087,94.

Dados processuais

Número do processo0018233-28.2011.8.26.0562

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 110 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 328.382,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no José Menino, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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