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Imóvel comercial#1505760

Imóvel comercial 580 m² - vila monte belo - itaquaquecetuba - sp

📍 Vila Monte Belo, Itaquaquecetuba, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 531.601,74

AvaliaçãoR$ 886.002,89

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.788.418,88 — 68% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 886.002,89

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

580 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Itaquaquecetuba.

Lance mínimo por m²R$ 1.527/m²

m² típico em ItaquaquecetubaR$ 4.800/m² · base de 80 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 580m² em Itaquaquecetuba, São Paulo. Descrição: Imóvel comercial localizado na Vila Monte Belo, Itaquaquecetuba, com área total de 580,10m². O imóvel possui um salão, depósito, dois banheiros e garagem para quatro carros.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505760 · Ref. Hasta H1505760

Localização

📍 Vila Monte Belo, Itaquaquecetuba, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População ocupada: 16.58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82.575 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.3 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 369.275 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.472 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 886.002,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 44.300,14

ITBI (3%)R$ 26.580,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.290,04

Custo total estimadoR$ 970.173,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 89 imóveis em leilão à venda agora em Itaquaquecetuba/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Monte Belo (Itaquaquecetuba/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0003175-41.2023.8.26.0278

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 94 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 531.601,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 18 imóveis em leilão no Vila Monte Belo, em Itaquaquecetuba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.