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Apartamento#1505840

Direitos sobre apartamento de 45,16m² no res. oasis em itu/sp

📍 Rancho Grande, Itu, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 196.921,68

AvaliaçãoR$ 281.316,69

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 263.433,18 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 281.316,69

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

45 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 7% acima do m² típico de Itu.

Lance mínimo por m²R$ 6.229/m²

m² típico em ItuR$ 5.833/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 45,16m² no Residencial Oasis em Itu, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um apartamento nº 904, localizado no quinto pavimento do Bloco 01 do condomínio "Residencial Oasis", situado na Avenida das Monções, nº 600, Bairro Rancho Grande, em Itu. O imóvel possui uma área útil e privativa de 45,16m², área comum edificada de 10,26m² e área comum descoberta de 47,42m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505840 · Ref. Hasta H1505840

Localização

📍 Rancho Grande, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 281.316,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.065,83

ITBI (3%)R$ 8.439,50

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.219,75

Custo total estimadoR$ 308.041,77

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Rancho Grande (Itu/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 196.921,68.

Este anúncio é do condomínio “Oasis”. Há 3 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 5 unidades do condomínio Oasis em leilão →

Dados processuais

Número do processo1003762-22.2023.8.26.0286

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 198 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 198 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 568 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 196.921,68. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Rancho Grande, em Itu/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.