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Casa#1505853

Lote 1: casa com 151,52m² - vila jardini sorocaba sp

📍 Vila Jardini, Sorocaba, SP, 18044160

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 20.000,00

AvaliaçãoR$ 806.823,03

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.200.000,00 — 32% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 806.823,03

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 33% abaixo do m² típico de Vila Jardini.

Lance mínimo por m²R$ 2.689/m²

m² típico em Vila JardiniR$ 4.000/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com 151,52m² na Vila Jardini, Sorocaba, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Catulo da Paixão Cearense, 37, Vila Jardini, Sorocaba, SP. A casa possui 3 dormitórios, sendo uma suíte, churrasqueira e edícula. A área construída totaliza 151,52m², com uma área de terreno de 300,00m², medindo 10,00 metros de largura por 30,00 metros de comprimento. A edificação é composta por sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavanderia, banheiro social, lavandeira e duas garagens.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505853 · Ref. Hasta H1505853

Localização

📍 Vila Jardini, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 806.823,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.341,15

ITBI (3%)R$ 24.204,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.102,35

Custo total estimadoR$ 883.471,22

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 613 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Jardini (Sorocaba/SP) há 8 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 319.000,00.

Dados processuais

Número do processo0010284-32.2008.8.26.0602

Vara39ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP

Documentos (6)

📄 Avaliação — 27.7 MBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 249 KBEdital⬇📄 Edital — 249 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 249 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 20.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 26 imóveis em leilão no Vila Jardini, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.