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Apartamento 42,86 m² - éden, sorocaba/sp
Apartamento #1505986

Apartamento 42,86 m² - éden, sorocaba/sp

📍 Éden, Sorocaba, SP
Lance mínimo
R$ 179.151,65
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 224.267,52 — 20% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 107.490,99
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
42 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026
2º leilão23/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLEONARDO TESSLER ROCHA

Localização

📍 Éden, Sorocaba, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 20% abaixo do m² típico de Éden.
Lance mínimo por m²R$ 4.180/m²
m² típico em ÉdenR$ 5.233/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 42,86 m² no Éden, Sorocaba, SP. Descrição: Imóvel localizado no 2º pavimento do Bloco 08 do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE SALEM", em construção. Possui uma área privativa de 42,86 m² e uma área total construída de 120,48 m², incluindo áreas comuns. O apartamento conta com dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, uma lavanderia e uma vaga de garagem descoberta, designada como vaga nº 48.

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 183 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 179.151,65. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Éden, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

JUCESP · SP
SituaçãoREGULAR
Matrícula149
Cidade/UFSP
Telefone(11)97967-3017
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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