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Apartamento#1505986

Apartamento 42,86 m² - éden, sorocaba/sp

📍 Éden, Sorocaba, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 107.490,99

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 224.267,52 — 20% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 179.151,65

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

42 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLEONARDO TESSLER ROCHA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 20% abaixo do m² típico de Éden.

Lance mínimo por m²R$ 4.180/m²

m² típico em ÉdenR$ 5.233/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento de 42,86 m² no Éden, Sorocaba, SP. Descrição: Imóvel localizado no 2º pavimento do Bloco 08 do "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE SALEM", em construção. Possui uma área privativa de 42,86 m² e uma área total construída de 120,48 m², incluindo áreas comuns. O apartamento conta com dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, uma lavanderia e uma vaga de garagem descoberta, designada como vaga nº 48.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505986 · Ref. Hasta H1505986

Localização

📍 Éden, Sorocaba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 179.151,65

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.957,58

ITBI (3%)R$ 5.374,55

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.687,27

Custo total estimadoR$ 196.171,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 612 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Éden (Sorocaba/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 114.838,57.

Este anúncio é do condomínio “Parque Salem”. Há 2 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 3 unidades do condomínio Parque Salem em leilão →

Documentos (3)

📄 Condições de venda e pagamento — 210 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 183 KBEdital⬇📄 Consulte o edital e as condições de venda do leilão — 183 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 107.490,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 25 imóveis em leilão no Éden, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.