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Casa#1505999

Casa 180,00 m² - martim de sá, caraguatatuba/sp

📍 Vila Atlântica, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 289.921,36

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 975.326,40 — 58% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 402.668,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

180 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLEONARDO TESSLER ROCHA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de Caraguatatuba.

Lance mínimo por m²R$ 2.237/m²

m² típico em CaraguatatubaR$ 5.418/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa com 180m² em Caraguatatuba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Praia Martin de Sá, no bairro Vila Atlântica, em Caraguatatuba, SP. O imóvel possui direitos sobre metade do lote de terreno nº 13 da quadra 18 do loteamento, medindo 180m², com 6 metros de frente para a Rua Manoel Borba Gato e 30 metros de profundidade em ambos os lados.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1505999 · Ref. Hasta H1505999

Localização

📍 Vila Atlântica, Caraguatatuba, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 402.668,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.133,43

ITBI (3%)R$ 12.080,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.040,03

Custo total estimadoR$ 440.922,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Caraguatatuba/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (3)

📄 Condições de venda e pagamento — 210 KBDocumento⬇📄 Consulte o edital e as condições de venda do leilão — 181 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 181 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 289.921,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.