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Apartamento#1506088

Apartamento 89 m² em Vila Ré, São Paulo/SP

Anúncio: 9 unidades residenciais – vila ré/sp

📍 Vila Ré, São Paulo, SP, 04063-002

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 68.238,88

AvaliaçãoR$ 113.731,47

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 625.738,97 — 73% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 164.759,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

89 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFV Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 78% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.832/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Imóvel com 37,95 m² e 52 m² de quintal em Vila Ré, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma fração da unidade 17, localizada em Vila Ré, São Paulo. A área total do imóvel é de 37,95 m², além de um quintal de 52 m². A avaliação atualizada do bem é de R$ 113.731,47. O arrematante adquirirá o imóvel em caráter originário, livre de débitos ou ônus pretéritos, incluindo débitos tributários e encargos condominiais. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes da arrematação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506088 · Ref. Hasta H1506088

Localização

📍 Vila Ré, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 164.759,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.237,99

ITBI (3%)R$ 4.942,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.471,40

Custo total estimadoR$ 180.412,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Ré (São Paulo/SP) há 12 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 104.595,83.

Dados processuais

Número do processo1001921-79.2025.8.26.0008

Documentos (3)

📄 3b5b5a59dabe09dabb4351285f6f9e3317c60583ecb8a42f367455a31b5c305a.pdf#imovel=1506088 — 403 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 403 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 403 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 68.238,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Vila Ré, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.