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Apartamento#1506133

São Paulo (SP) - Cobertura Duplex no Bairro Jardim Cabore com 141m² de Área Privativa

📍 Jardim Caboré, São Paulo, SP, 03120-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 667.865,33

AvaliaçãoR$ 1.113.108,89

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 972.859,19 — 31% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 1.113.108,89

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

141 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 7% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 7.885/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 141,16m² no Jardim Cabore, São Paulo. Descrição: Leilão de cobertura duplex localizada no bairro Jardim Cabore, em São Paulo. O imóvel possui 141,16m² de área privativa e está situado no Edifício Santa Margherita. O apartamento conta com 2 vagas de garagem. O leilão é realizado por determinação da 4ª Vara Cível - Foro Regional IV - Lapa. O valor de avaliação é de R$ 1.113.108,89, com lance mínimo de R$ 667.865,33. Não há débitos tributários até a data do edital, mas há um débito condominial de R$ 493.748,35. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas caso não haja propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506133 · Ref. Hasta H1506133

Localização

📍 Jardim Caboré, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.113.108,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.655,44

ITBI (3%)R$ 33.393,27

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.696,63

Custo total estimadoR$ 1.218.854,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5369 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Caboré (São Paulo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 667.865,33.

Este anúncio é do condomínio “Santa Margherita”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#2235443 · Higienópolis · R$ 667.865,33

Ver as 3 unidades do condomínio Santa Margherita em leilão →

Dados processuais

Número do processo1000781-66.2018.8.26.0004

Vara4ª Vara Cível - Foro Regional IV - Lapa (Processo n° 1000781-66

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 667.865,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Jardim Caboré, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.