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Apartamento#1506174

Lote 1 - sp - são josé do rio preto - rios di itália | apartamento - apartamento - 41m²

📍 Jardim Marajó, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 112.414,57

AvaliaçãoR$ 187.357,61

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 185.476,21 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 187.357,61

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

41 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 16% acima do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 4.570/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Rio Fortore, com 41,850 m² de área privativa coberta. A unidade é composta por 02 quartos, 01 banheiro, sala e cozinha. O apartamento está situado no 1º pavimento do Bloco 33, Unidade Autônoma nº 202, na Rua Patrícia Rodrigues Fontes, nº 805. O condomínio oferece diversas benfeitorias, incluindo piscina, churrasqueira, quadras esportivas, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, bicicletário e áreas de convivência. A região é predominantemente residencial, com fácil acesso a comércio, serviços, escolas e unidades de saúde. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 187.357,61, com atualização prevista para setembro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506174 · Ref. Hasta H1506174

Localização

📍 Jardim Marajó, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 187.357,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.367,88

ITBI (3%)R$ 5.620,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.810,36

Custo total estimadoR$ 205.156,58

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 610 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Marajó (São José do Rio Preto/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 29.805,46.

Dados processuais

Número do processo1006134-44.2023.8.26.0576

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 169 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 169 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 461 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 112.414,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Jardim Marajó, em São José do Rio Preto/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.