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Apartamento#1506220

Apartamento de 43,90m² no condomínio barra funda park bosque - água branca, são paulo/sp

📍 Água Branca, São Paulo, SP, 05037001

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 152.962,50

AvaliaçãoR$ 305.925,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 555.963,04 — 44% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 305.925,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

53 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)04/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Água Branca.

Lance mínimo por m²R$ 5.706/m²

m² típico em Água BrancaR$ 10.371/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 49 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 43,90m² no Condomínio Bosque, Lapa, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Bosque, na Lapa, São Paulo, com área privativa de 43,90 m² e área construída de 53,61 m². A unidade é composta por sala, 02 dormitórios e 01 banheiro social. O apartamento não possui direito a vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 305.925,00, com valor de 2º leilão de R$ 152.962,50. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com sinal mínimo de 25% do valor do lance à vista e o saldo remanescente em até 30 vezes.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506220 · Ref. Hasta H1506220

Localização

📍 Água Branca, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 305.925,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.296,25

ITBI (3%)R$ 9.177,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.588,88

Custo total estimadoR$ 334.987,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6173 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Água Branca (São Paulo/SP) há 17 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0005248-79.2021.8.26.0011

Vara1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ESPÍRITO SANTO DO PINHAL 1º Leilão 27/OUT/26 - 11:00 Avaliação: R$ 82

Documentos (1)

📄 7d8af002393bb48f080252caa0f9a11194afa797ae39a047c1f9edf50c6ecb70.pdf#imovel=1506220 — 548 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 152.962,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 42 imóveis em leilão no Água Branca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.