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Casa#1506268

(tramandaí//rs) uma casa na praia nova tramandaí

📍 Tramandaí, Tramandaí, RS, 34233-333

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.096.775,00 — 85% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroNAIO DE FREITAS RAUPP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.000/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Imóvel em Tramandaí, Rio Grande do Sul. Descrição: Trata-se de um imóvel localizado na praia Nova Tramandaí, com um terreno urbano de 300m². O imóvel possui um prédio residencial de alvenaria com 100,80m². A área é constituída do lote 27 da quadra A-9, medindo 12m de frente e 25m de extensão. O imóvel está situado no quarteirão formado pelas ruas Espírito Santo, Fernando Noronha, Salvador e Av. Recife.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506268 · Ref. Hasta H1506268

Localização

📍 Tramandaí, Tramandaí, RS

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Perfil da região

Densidade demográfica: 380.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 54.387 pessoas (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142.878 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Tramandaí/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Tramandaí (Tramandaí/RS) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 136.597,45.

Dados processuais

Número do processo0020374-11.2018.5.04.0021

Vara21 Vara Judicial Não Informado Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte Ex

Documentos (4)

📄 76f308acccf0a9443f75a560f1842aae27d0130e.pdf — 519 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 3.1 MBDocumento⬇📄 1506268 — 519 KBEdital⬇📄 c02e4d89d5b82ba07544075126187b5ac0005b7d339787fab57c0ead561fcb74.pdf#imovel=1506268Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 45 imóveis em leilão no Tramandaí, em Tramandaí/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.