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Imóvel comercial#1506280

(garibaldi/rs) sala comercial c/ 159,04m² + 02 vagas de estacionamento, todos do edifício residencial giuseppe garibaldi, no bairro ferroviário

📍 Ferroviário, Garibaldi, RS, 34233-333

Lance mínimo

R$ 266.120,92

AvaliaçãoR$ 253.448,50

Lance mínimo (2ª praça)R$ 253.448,50

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

202 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroNAIO DE FREITAS RAUPP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.316/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial com 159,04m² em Garibaldi, Rio Grande do Sul. Descrição: Este imóvel é uma sala comercial localizada no pavimento térreo do Edifício Residencial Giuseppe Garibaldi, no bairro Ferroviário, em Garibaldi/RS. A sala possui uma área privativa de 159,04m², composta por um salão, depósito e dois banheiros. Além disso, o imóvel conta com duas vagas de estacionamento, uma no pavimento subsolo e outra no pavimento térreo. A área total do imóvel, incluindo as vagas, é de 202,25m². O terreno tem uma área superficial de 594,26m², sem benfeitorias, e está situado em uma localização estratégica, próximo a diversas ruas do bairro.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506280 · Ref. Hasta H1506280

Localização

📍 Ferroviário, Garibaldi, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.335 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 203.78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 19.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 60.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 168.492 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 266.120,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.306,05

ITBI (3%)R$ 7.983,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.991,81

Custo total estimadoR$ 291.402,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Garibaldi/RS.

Dados processuais

Número do processo0021382-66.2022.5.04.0511

Vara11 Vara Judicial Não Informado Juiz Responsável Não Informado Tipo de Ação Não Informado Parte Ex

Documentos (5)

📄 76f308acccf0a9443f75a560f1842aae27d0130e.pdf — 519 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 5.2 MBDocumento⬇📄 1506280 — 519 KBEdital⬇📄 1506280 — 5.2 MBMatrícula⬇📄 c02e4d89d5b82ba07544075126187b5ac0005b7d339787fab57c0ead561fcb74.pdf#imovel=1506280Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 266.120,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.