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Imóvel comercial#1506314

Leilão de sala comercial n° 402 - porto alegre/rs - extrajudicial

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS

Lance mínimo40% OFF

R$ 81.000,00

AvaliaçãoR$ 135.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 217.012,88 — 62% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 81.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

35 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Menino Deus.

Lance mínimo por m²R$ 2.268/m²

m² típico em Menino DeusR$ 7.403/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Sala comercial em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: Sala comercial n° 402, localizada no Edifício Centro Profissional Barão do Cerro Largo, no bairro Menino Deus, Porto Alegre/RS. A sala possui uma área privativa de 23,78m² e uma área total de 35,71m². O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506314 · Ref. Hasta H1506314

Localização

📍 Menino Deus, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 81.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.050,00

ITBI (3%)R$ 2.430,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.215,00

Custo total estimadoR$ 88.695,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1956 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Menino Deus (Porto Alegre/RS) há 20 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o maior entre os 5 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 17.935,24.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 81.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 126 imóveis em leilão no Menino Deus, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.