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Apartamento#1506655

Apartamento 47 m² em Vila Nova Savoia, São Paulo/SP

Anúncio: Apto res. - a.t. 47,98m2 - vila matilde/sp

📍 Vila Nova Savoia, São Paulo, SP, 03531-050

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 127.750,00

AvaliaçãoR$ 182.500,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 333.773,83 — 45% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 182.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 55% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.804/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Vila Matilde, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 2º andar do "Residencial Serra da Sentinela", com área total de 47,98m². A área privativa construída é de 31,17m², enquanto a área comum de divisão proporcional é de 16,82m². O apartamento está situado na Rua Serra da Sentinela, nº 27, no 38º Subdistrito Vila Matilde.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506655 · Ref. Hasta H1506655

Localização

📍 Vila Nova Savoia, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.125,00

ITBI (3%)R$ 5.475,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.737,50

Custo total estimadoR$ 199.837,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5369 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001884-51.2020.8.26.0006

Vara1ª Vara Cível Informações APARTAMENTO Nº 13, LOCALIZADO NO 2º ANDAR (SEGUNDO PAVIMENTO) DO "RESID

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação — 3.3 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 152 KBEdital⬇📄 Matrícula — 305 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 127.750,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.