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Apartamento#1506682

Apartamento 68 m² em Chapéu do Sol, Porto Alegre/RS

Anúncio: Apartamento bairro chapéu do sol

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 75.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 203.841,89 — 26% abaixo

1ª praça (encerrada)R$ 150.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

68 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMoraes Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 2.186/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.879/m² · base de 2028 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Porto Alegre, Rio Grande do Sul. Descrição: O apartamento nº 504, Bloco 04 do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM DAS FIGUEIRAS I, está localizado no quarto andar ou quinto pavimento de fundos, sendo o primeiro apartamento à direita de quem está de frente ao acesso do bloco. Possui uma área real total de 68,62 m², com área real privativa de 51,50 m² e área de uso comum de 17,12 m². O imóvel está situado no bairro Chapéu do Sol.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506682 · Ref. Hasta H1506682

Localização

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.500,00

ITBI (3%)R$ 4.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.250,00

Custo total estimadoR$ 164.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1948 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Chapéu do Sol (Porto Alegre/RS) há 18 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 60.800,00.

Este anúncio é do condomínio “Jardim das Figueiras I”. Há 7 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 8 unidades do condomínio Jardim das Figueiras I em leilão →

Dados processuais

Número do processo5005817-57.2022.8.21.4001

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 292 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 75.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 62 imóveis em leilão no Chapéu do Sol, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Moraes Leilões

SituaçãoREGULAR

MatrículaBASE

Sitemoraesleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados