Hasta › Leilões › Passo Fundo › Centro › A fração ideal de 31,909%, correspondente ao 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos (áreas e dependências de uso comum e todas as unidades autônomas), representadas pelo conj. com. edificado sob o terreno urbano, com área superficial de 1.553,40m², em passo fundo/rs

Imóvel comercial#1506808

A fração ideal de 31,909%, correspondente ao 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos (áreas e dependências de uso comum e todas as unidades autônomas), representadas pelo conj. com. edificado sob o terreno urbano, com área superficial de 1.553,40m², em passo fundo/rs

A fração ideal de 31,909%, correspondente ao 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos (áreas e dependências de uso comum e todas as unidades autônomas), representadas pelo conj. com. edificado sob o terreno urbano, com área superficial de 1.553,40m², em passo fundo/rs

📍 Centro, Passo Fundo, RS, 99010-051

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 2.553.425,92

AvaliaçãoR$ 5.160.851,85

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 9.209.440,64 — 43% abaixo

1ª praça (encerrada)R$ 5.160.851,85

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1553 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 54% abaixo do m² típico de Passo Fundo.

Lance mínimo por m²R$ 3.322/m²

m² típico em Passo FundoR$ 7.185/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em Passo Fundo, Rio Grande do Sul. Descrição: A fração ideal de 31,909% corresponde ao 1º, 2º, 3º e 4º pavimentos, incluindo áreas e dependências de uso comum e todas as unidades autônomas. O imóvel é um terreno urbano com área superficial total de 1.553,40m², situado na Rua Coronel Chicuta, esquina com a Rua Independência, em Passo Fundo/RS. O terreno mede 47,75m ao norte com a Rua Independência, 47,00m ao sul com terreno de Dirceu Antônio Brusco, 32,70m ao leste com a Rua Coronel Chicuta, e possui diversas medidas ao oeste. Sobre o imóvel, existe o condomínio Golden Center, de natureza mista (comercial e residencial). A avaliação da fração ideal é de R$ 5.160.851,85, conforme laudo de avaliação datado de 28 de março de 2025.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1506808 · Ref. Hasta H1506808

Localização

📍 Centro, Passo Fundo, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.160.851,85

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 258.042,59

ITBI (3%)R$ 154.825,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 77.412,78

Custo total estimadoR$ 5.651.132,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 213 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Passo Fundo/RS) há 6 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 99.782,00.

Dados processuais

Número do processo5008951-38.2021.8.21.0021

Documentos (3)

📄 matricula.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇📄 Edital de Leilão bens/0000023741/edital-de-leilao-6abfad3fe7f8b.pdf — 435 KBMatrícula⬇📄 Matrícula 67.645 bens/0000023741/matricula-67645-6abfadc25e654.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.553.425,92. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 39 imóveis em leilão no Centro, em Passo Fundo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.