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Imóvel comercial#1507002

Imóvel comercial em guaratinguetá/sp

📍 Centro, Guaratinguetá, SP, 12501120

Lance mínimo

R$ 623.603,14

AvaliaçãoR$ 205.764,31

Lance mínimo (2ª praça)R$ 519.710,86

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

7 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial em Guaratinguetá, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa comercial assobradada, localizada na Rua Paissandu, 368, no Centro de Guaratinguetá. A propriedade possui uma parte ideal correspondente a 1/3 da nua-propriedade de uma casa de morada e respectivo terreno, medindo 10 metros de frente por 30 metros de profundidade. A casa conta com sete cômodos, sendo que o térreo possui recepção, lavabo, dois consultórios, dois banheiros, hall, sala de espera e um pequeno depósito. A parte superior é composta por antessala, sala de atendimento, banheiro, duas salas de apoio e um amplo salão sem laje. O imóvel foi recentemente reformado e não necessita de reparos. É utilizado como clínica médica. O valor de avaliação é de R$ 201.666,67, e o IPTU mensal é de R$ 327,16. O arrematante não será responsável pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507002 · Ref. Hasta H1507002

Localização

📍 Centro, Guaratinguetá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.044 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 156.84 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752.636 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 623.603,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.180,16

ITBI (3%)R$ 18.708,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.354,05

Custo total estimadoR$ 682.845,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Guaratinguetá/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Guaratinguetá/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1010345-35.2015.8.26.0114

Vara7ª Vara Cível Réu: V Luiz de Souza Reno ME Ação: Execução Documentos Processo Completo Edital Com

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 112 KBEdital⬇📄 5b1aa184461b1c6286a27f19d00ac0724a026c74e997a5c0b7f249161ccd6d43.pdf#imovel=1507002 — 113 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 928 KBMatrícula⬇📄 a44ca9c3124ab26eddce54aa97830e67323c3148ec7186cf37d68a2ff7468905.pdf#imovel=1507002 — 928 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 623.603,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.