Hasta › Leilões › Caxias do Sul › Sagrada Família › Dois imóveis urbanos autônomos, objetos das matrículas nº 25.654 e 27.305, de caxias do sul/rs - melhores descritos nos lotes 2 e 3

Imóvel comercial#1507010

Dois imóveis urbanos autônomos, objetos das matrículas nº 25.654 e 27.305, de caxias do sul/rs - melhores descritos nos lotes 2 e 3

📍 Sagrada Família, Caxias do Sul, RS

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 8.522.663,04 — 83% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 1.440.369,89

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

816 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCRISTIANO BRANCHIERI ESCOLA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Sagrada Família.

Lance mínimo por m²R$ 1.765/m²

m² típico em Sagrada FamíliaR$ 5.528/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel urbano em Caxias do Sul, Rio Grande do Sul. Descrição: O lote 2 é um terreno urbano com 262,00 m², onde está edificado um prédio comercial em alvenaria com área aproximada de 816,00 m². Localizado na Rua Fernandes Vieira, o terreno possui confrontações com a Rua Fernandes Vieira e propriedades vizinhas. O lote 3 é um terreno urbano de 333,50 m², sem benfeitorias, situado na esquina das ruas Irmão Martinho e Conselheiro Dantas. Ambos os imóveis estão registrados na 1ª Zona de Caxias do Sul/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507010 · Ref. Hasta H1507010

Localização

📍 Sagrada Família, Caxias do Sul, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.440.369,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 72.018,49

ITBI (3%)R$ 43.211,10

Escritura e registro (1,5%)R$ 21.605,55

Custo total estimadoR$ 1.577.205,03

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Sagrada Família (Caxias do Sul/RS) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.253.480,00.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 307 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 307 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 14 imóveis em leilão no Sagrada Família, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.