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Casa#1507023

Casa em são carlos/sp

📍 Cidade Aracy, São Carlos, SP, 13573218

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 108.320,98

AvaliaçãoR$ 179.280,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 291.666,25 — 38% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 180.534,96

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.444/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em São Carlos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na cidade de São Carlos, no bairro Cidade Aracy, com um terreno de 125m² e área construída de 56,48m². A residência possui uma sala conjugada com cozinha, 2 quartos e 1 banheiro. Nos fundos, há uma área coberta com madeira e telhas tipo romana, além de uma pequena pia. A frente do imóvel conta com uma garagem coberta e uma área com parapeito sobre a garagem. O imóvel está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com um débito fiduciário de R$ 74.482,76. O valor de avaliação é de R$ 180.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507023 · Ref. Hasta H1507023

Localização

📍 Cidade Aracy, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.534,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.026,75

ITBI (3%)R$ 5.416,05

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.708,02

Custo total estimadoR$ 197.685,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.106,99) sobre R$ 180.534,96 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 144.427,97. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.495,57	R$ 1.194,18	R$ 4.985,22
11,5% a.a.	R$ 1.659,97	R$ 1.345,91	R$ 5.533,24
13,0% a.a.	R$ 1.822,36	R$ 1.499,29	R$ 6.074,54

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Cidade Aracy (São Carlos/SP) há 5 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 94.222,54.

Imóveis da Caixa em São Carlos/SP: 62 à venda agora →

Dados processuais

Número do processo1010670-60.2025.8.26.0566

Vara1ª Vara Cível Réu: Gustavo Evair Lopes Ação: Extinção de Condomínio Documentos Processo Completo

Documentos (5)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 063af9556c7f0081585e3efcf2ab1448cc7a0d067e17c72d99551d9c6f9c6c53.pdf#imovel=1507023 — 111 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 111 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 585 KBMatrícula⬇📄 447c89cd4acf39be6e6b506eadec1df723743cc6699b28159dabb8a4f381cf7b.pdf#imovel=1507023 — 585 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 108.320,98. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 37 imóveis em leilão no Cidade Aracy, em São Carlos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.