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Casa#1507236

Dourados (MS) - Imóvel Comercial e Residencial no Bairro Vila Macaúba com 525m²

📍 Guaçu, Dourados, MS, 79031-010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 95.654,88

AvaliaçãoR$ 159.424,80

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.353.118,25 — 95% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 96.130,64

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

525 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 183/m²

m² típico em DouradosR$ 4.582/m² · base de 132 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Imóvel comercial e residencial com terreno de 525m² em Dourados, MS. Descrição: Imóvel em leilão localizado em Dourados, Mato Grosso do Sul, com um terreno de 525m². O imóvel é classificado como comercial e residencial, situado na Rua Crispalo Ferreira da Silva. O leilão oferece um desconto de 40% sobre o valor de avaliação de R$ 159.313,28, com lance mínimo de R$ 95.587,97. O arrematante deve estar ciente de que existem débitos tributários no total de R$ 4.435,24. O pagamento deve ser feito à vista, e o bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507236 · Ref. Hasta H1507236

Localização

📍 Guaçu, Dourados, MS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 243.367 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.05 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.063 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 96.130,64

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.806,53

ITBI (3%)R$ 2.883,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.441,96

Custo total estimadoR$ 105.263,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 97 imóveis em leilão à venda agora em Dourados/MS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0808890-78.2020.8.12.0002

Vara6ª Vara Cível - Comarca de Dourados - TJ/MS (Processo n° 0808890-78

Documentos (7)

📄 Auto de Avaliação — 394 KBAvaliação⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 448 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 427 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 427 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 1.9 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 427 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 95.654,88. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.