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Apartamento#1507420

Apartamento em osasco/sp

📍 Jardim D'Abril, Osasco, SP, 05550010

Lance mínimo

R$ 257.435,31

AvaliaçãoR$ 254.830,62

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 564.071,10 — 54% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 153.968,66

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

137 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão19/01/2027

2º leilão22/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 54% abaixo do m² típico de Jardim D'Abril.

Lance mínimo por m²R$ 1.869/m²

m² típico em Jardim D'AbrilR$ 4.095/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Osasco, São Paulo. Descrição: Trata-se de um apartamento nº 44, localizado no 2º andar do Condomínio Residencial Bussocaba, no bairro Jardim D'Abril, em Osasco/SP. O imóvel possui uma área privativa de 61,44m², composto por 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, além de uma vaga de garagem. A área comum totaliza 76,31m², resultando em uma área real total de 137,75m². O apartamento está situado à Rua Joaquim Lapas Veiga, nº 690, Bloco F.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507420 · Ref. Hasta H1507420

Localização

📍 Jardim D'Abril, Osasco, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 257.435,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.871,77

ITBI (3%)R$ 7.723,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.861,53

Custo total estimadoR$ 281.891,67

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4002170-69.2013.8.26.0405

Vara1ª Vara Cível Autor: Condomínio Residencial Bussocaba Réu: Espólio de Cláudio Carneiro Pontes Des

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 257.435,31. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/01/2027, 2º leilão em 22/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.