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Casa#1507494

Imóvel res. - a.t. 134,46m² - cotia/sp

📍 Jardim Santa Paula, Cotia, SP, 06720-450

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 136.000,00

AvaliaçãoR$ 272.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 614.245,51 — 55% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 272.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

134 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Cotia.

Lance mínimo por m²R$ 2.023/m²

m² típico em CotiaR$ 4.568/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel com 134,46m² em Cotia, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no Condomínio Residencial Portal das Araucárias, na Estrada do Tabuleiro Verde, nº 210, Casa 14, no bairro Tijuco Preto, Cotia, SP. A casa é composta por dois pavimentos, sendo o térreo com sala de estar, jantar, lavabo, cozinha, área de serviço e garagem descoberta para um carro. No pavimento superior, há dois dormitórios e um banheiro de uso comum. A área privativa coberta é de 56,250m², com área privativa descoberta de 41,625m² e área comum coberta de 2,820m², totalizando uma área de 134,465m².

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507494 · Ref. Hasta H1507494

Localização

📍 Jardim Santa Paula, Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 272.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.600,00

ITBI (3%)R$ 8.160,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.080,00

Custo total estimadoR$ 297.840,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 350 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1009280-41.2022.8.26.0152

Vara1ª Vara Cível Informações CASA Nº “14” do “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DAS ARAUCÁRIAS” , locali

Documentos (3)

📄 Laudo de Avaliação — 6.7 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 323 KBEdital⬇📄 Matrícula — 675 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 136.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.