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Casa #1507540

Alfenas/mg - [fração ideal de 25% sobre] lote de terreno área 240m² no centro. lote em leilão | mgl leilões

📍 Vila Teixeira, Alfenas, MG

Lance mínimo

R$ 35.235,09

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 509.851,20 — 93% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 35.235,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

240 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMGL

Localização

📍 Vila Teixeira, Alfenas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Alfenas.

Lance mínimo por m²R$ 147/m²

m² típico em AlfenasR$ 2.124/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 78.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92.86 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 850.446 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 240m² em Alfenas, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 25% sobre lote de terreno com área total de 240,00m², situado na Avenida São José, nº 113, Centro, Alfenas/MG. No local há uma casa de morada com cerca de 40m², composta por 01 sala, 02 quartos, 01 banheiro social e 01 cozinha. Todos os cômodos possuem piso de cerâmica e laje, e a casa encontra-se em ótimo estado de conservação. Além disso, no terreno há mais 04 cômodos, sem laje, onde funciona uma empresa de esquadrias de alumínio, incluindo um banheiro, um escritório com piso de cerâmica (mais antigo) e dois cômodos utilizados como depósito, ambos sem acabamento no chão e paredes. Avaliado em R$65.000,00 na data de 19/11/2024.

Dados processuais

Número do processo0119606-15.2015.8.13.0016

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 35.235,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar