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Terreno#1507596

Terreno em santa isabel/sp

📍 Ouro Fino, Santa Isabel, SP, 07500000

Lance mínimo

R$ 441.307,66

AvaliaçãoR$ 438.239,98

Lance mínimo (2ª praça)R$ 264.784,59

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

988 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 94% abaixo do m² típico de Santa Isabel.

Lance mínimo por m²R$ 447/m²

m² típico em Santa IsabelR$ 7.692/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno em Santa Isabel, São Paulo. Descrição: Terreno residencial localizado em Santa Isabel, SP, com área total de 988,34 m². O lote está situado no loteamento Residencial Terras Altas / Condomínio Reserva Ibirapitanga e possui amplas dimensões, ideal para projetos residenciais. O terreno é parte de uma associação/loteamento fechado, que oferece portaria com controle de acesso e uma extensa área verde preservada. A descrição técnica do lote inclui medidas específicas e restrições urbanísticas, como a proibição de desmembramento e a limitação de construção a uma residência por lote, com um máximo de dois pavimentos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507596 · Ref. Hasta H1507596

Localização

📍 Ouro Fino, Santa Isabel, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 362.875 km² (ano de referência: 2025)
Densidade demográfica: 146.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.28 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.57 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 53.174 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 441.307,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.065,38

ITBI (3%)R$ 13.239,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.619,61

Custo total estimadoR$ 483.231,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 11 imóveis em leilão à venda agora em Santa Isabel/SP.

Este imóvel no bairro

Este anúncio é do condomínio “Terras Altas”. Há 1 outra unidade dele neste local em leilão agora:

#1865082 · Ouro Fino · R$ 1.515.599,20

Dados processuais

Número do processo1014970-76.2014.8.26.0008

Vara4ª Vara Cível Autor: Associação dos Proprietários em Reserva Ibirapitanga Réu: Gilberto Fernandes

Documentos (2)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 441.307,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.