Hasta › Leilões › São Bernardo do Campo › Baeta Neves › Apartamento no residencial ideale - são bernardo do campo/sp

Apartamento#1507600

Apartamento no residencial ideale - são bernardo do campo/sp

📍 Baeta Neves, São Bernardo do Campo, SP, 09760-280

Lance mínimo0% OFF

R$ 1.129.347,95

AvaliaçãoR$ 1.126.001,49

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.597.724,94 — 29% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 677.608,77

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

174 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSFrazão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 7% acima do m² típico de Baeta Neves.

Lance mínimo por m²R$ 6.460/m²

m² típico em Baeta NevesR$ 6.047/m² · base de 38 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Apartamento nº 133 localizado no 13º andar do Residencial Ideale, com área privativa de 96,16m² e área total de 174,81m². O imóvel é composto por sala de estar e jantar com acesso à varanda com churrasqueira, dois dormitórios, sendo um suíte com varanda, lavabo, banheiro, cozinha e área de serviço. O apartamento possui direito a uma vaga dupla na garagem coletiva. O edifício está situado em um terreno de 3.211,15m², com frente para a Avenida Armando Ítalo Setti.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507600 · Ref. Hasta H1507600

Localização

📍 Baeta Neves, São Bernardo do Campo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.129.347,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.467,40

ITBI (3%)R$ 33.880,44

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.940,22

Custo total estimadoR$ 1.236.636,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Baeta Neves (São Bernardo do Campo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 310.000,00.

Dados processuais

Número do processo1001196-48.2018.5.02.0463

Vara64 Vara: 6ª VARA CÍVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO Exequente: Condomínio Residencial Ideale Executad

Documentos (2)

📄 a90a2a6e53de776d57f3373b3de751ed704c8da21267730258714d65cf14f710.pdf#imovel=1507600 — 386 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 386 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.129.347,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 39 imóveis em leilão no Baeta Neves, em São Bernardo do Campo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.