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Casa#1507641

Imóveis em ferraz de vasconcelos/sp

📍 Jardim do Castelo, Ferraz de Vasconcelos, SP, 08503010

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 405.527,77

AvaliaçãoR$ 808.652,24

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.189.527,28 — 74% abaixo (confiança baixa)

1ª praça (encerrada)R$ 811.055,55

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

648 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)09/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de Ferraz de Vasconcelos.

Lance mínimo por m²R$ 1.252/m²

m² típico em Ferraz de VasconcelosR$ 3.190/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 50 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel localizado em Ferraz de Vasconcelos, São Paulo. Descrição: Imóvel situado na Travessa Ipê, nº 42, Jardim do Castelo, Ferraz de Vasconcelos/SP, com 648,00 m² de terreno e 326,60 m² de área construída. O imóvel conta com um salão comercial e quatro residências, sendo uma principal com dois dormitórios e outras três com composições variadas, incluindo cozinha, banheiro, garagem ou quintal. A quarta unidade possui acesso independente.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507641 · Ref. Hasta H1507641

Localização

📍 Jardim do Castelo, Ferraz de Vasconcelos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 14.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29.58 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 179.198 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.058 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 811.055,55

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.552,78

ITBI (3%)R$ 24.331,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 12.165,83

Custo total estimadoR$ 888.105,83

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Ferraz de Vasconcelos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002862-75.2008.8.26.0191

Vara1ª Vara Autor: Wilson Junior Moraes Matsubara Réu: Jose Rufino da Silva de Cujus Descrição Imóvel

Documentos (2)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 405.527,77. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.