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Apartamento#1507711

Apartamentos em guarulhos

📍 Parque Primavera, Guarulhos, SP, 07145-000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 31.125.476,54

AvaliaçãoR$ 62.250.953,08

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 107.712,00 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 62.250.953,08

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

30 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)13/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroIrani Flores

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.034.345/m²

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Primavera, Guarulhos, com acesso pela Estrada do Zirconio. O prédio residencial é conhecido como Sol Nascente e está situado em um terreno de 30.598m². A avaliação do imóvel é de R$ 62.250.953,08 (setembro/2024). As formas de pagamento incluem à vista ou em até 30 parcelas, com restrições para utilização de carta de crédito.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507711 · Ref. Hasta H1507711

Localização

📍 Parque Primavera, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 62.250.953,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.112.547,65

ITBI (3%)R$ 1.867.528,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 933.764,30

Custo total estimadoR$ 68.164.793,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 400 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Parque Primavera (Guarulhos/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 26.525.652,42.

Dados processuais

Número do processo0010493-77.2022.8.26.0224

Vara10ª Vara Cível de Guarulhos

Documentos (5)

📄 LAUDO DE AVALIÇÃO — 2.8 MBAvaliação⬇📄 Ver Edital — 17 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 161.747 — 2.1 MBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 161.748 MATRÍCULA 161.748 dolomita.pdf — 2.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 31.125.476,54. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Parque Primavera, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.