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Imóvel#1507871
Área de 20.000m2 Rio Bahia  KM411 com possíveis benfeitorias

Imóvel 20000 m² em Planalto, Governador Valadares/MG

Anúncio: Área de 20.000m2 Rio Bahia KM411 com possíveis benfeitorias
📍 Av. Rio Bahia, 411, Planalto, Governador Valadares, MG
Lance mínimo50% OFF
R$ 600.000,00
AvaliaçãoR$ 1.200.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

20000 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroJulio Cesar da Cruz de Moraes
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 30/m²
m² típico em Governador ValadaresR$ 4.564/m² · base de 326 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 37 dias)

Descrição

LEILÃO / OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ¿ GOVERNADOR VALADARES/MG Área urbana com 20.000 m² , localizada em Governador Valadares/MG, em região com vocação industrial e logística. Imóvel objeto da Matrícula nº 36.094 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Governador Valadares/MG , identificado registralmente como Área nº 05 . A descrição da matrícula indica confrontações com a Rua do Frigorífico e com as Áreas nº 03, 04, 06 e 07, integrando um conjunto imobiliário de maior dimensão. Características principais: Área de terreno: 20.000 m² Governador Valadares/MG Região de perfil industrial Matrícula individualizada Oportunidade destinada a investidores e empresas Imóvel em processo de disponibilização para alienação ATENÇÃO: informações complementares sobre condições de aquisição, valores, ocupação, benfeitorias, edital e demais aspectos jurídicos serão divulgadas após a disponibilização oficial do anúncio. Cadastre seu interesse antecipadamente. JC IMÓVEIS EMPREENDIMENTOS Leilões ¿ Grandes Negócios ¿ Imóveis Industriais ¿ Áreas para Investimento CRECI PJ 10.028 - 31 - 998163683 Eu faria inclusive uma estratégia em duas etapas : esse anúncio entra hoje , sem preço e sem prometer características ainda não confirmadas. Assim que o COMPREI liberar a publicação oficial, substituímos imediatamente por um anúncio completo com preço, condições de pagamento, número do anúncio, processo, situação de ocupação, localização precisa e análise de investimento . E há uma coisa que podemos fazer antes mesmo de sair o anúncio do COMPREI : reconstruir o perímetro da matrícula e tentar identificar onde estão exatamente esses 20.000 m² dentro do complexo da BR-116 . Isso nos permitiria preparar mapa, imagens de satélite e material comercial antes dos outros corretores.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1507871 · Ref. Hasta H1507871

Localização

📍 Planalto, Governador Valadares, MG

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 257.171 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 109.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 28.65 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 2.342 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.21 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 94.95 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000,00
ITBI (3%)R$ 18.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 9.000,00
Custo total estimadoR$ 657.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Governador Valadares/MG, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Planalto (Governador Valadares/MG) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0002282-57.2017.4.01.3813

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 600.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.