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Imóvel rural#1508014

Chácara, 1.154,00m², osasco/sp

📍 Raposo Tavares, Osasco, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.629.988,99

AvaliaçãoR$ 3.259.977,99

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1154 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Osasco.

Lance mínimo por m²R$ 1.412/m²

m² típico em OsascoR$ 6.115/m² · base de 339 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Chácara de 1.154m² em Osasco, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Km 21 da Rodovia Raposo Tavares, em Osasco, SP. A chácara possui uma área total de 1.154,00m² e é constituída por uma área de terras que mede 30,00m de frente, 40,00m do lado direito, 11,00m do lado esquerdo e 58,00m na linha de fundos. O imóvel está situado próximo ao Ribeirão Carapicuíba e a 147,00m da Estrada Velha de Cotia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508014 · Ref. Hasta H1508014

Localização

📍 Raposo Tavares, Osasco, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64.999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.629.988,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 81.499,45

ITBI (3%)R$ 48.899,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.449,83

Custo total estimadoR$ 1.784.837,94

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 198 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1504394-90.2021.8.26.0405

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 90 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.629.988,99 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.