Terreno a.t. 9.000 m² - campo grande, rio de janeiro/rj

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 4.895.955,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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9000 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/03/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 544/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 3.265/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 9.000 m² em Campo Grande, Rio de Janeiro. Descrição: Excelente oportunidade para aquisição de terreno industrial localizado na Estrada do Pedregoso, nº 4.002, no bairro Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel corresponde ao Lote 1 da Quadra C, do PA 35.779, com área aproximada de 9.000,00 m², situado em região com vocação industrial e logística, margeando um rio e com proximidade à Avenida Brasil, um dos principais corredores de ligação da cidade. A ampla dimensão territorial proporciona potencial para implantação de empreendimentos industriais, comerciais, logísticos ou outros projetos compatíveis com os parâmetros urbanísticos e ambientais aplicáveis. A região possui perfil diversificado, reunindo áreas industriais, centros de distribuição, comércio atacadista, serviços e empreendimentos de grande porte. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.895.955,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar