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Imóvel comercial#1508297

Terreno a.t. 24.000 m² - bangu, rio de janeiro/rj

📍 Bangu, Rio de Janeiro, RJ, 23095701

Lance mínimo

R$ 6.500.000,00

AvaliaçãoR$ 13.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

24000 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/04/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 94% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 271/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.444/m² · base de 1487 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 24.000 m² em Bangu, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel comercial/industrial com área total aproximada de 24.000 m², localizado na Avenida Brasil, em Bangu/Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ. O terreno possui dimensões de cerca de 80 metros de largura por 300 metros de extensão e conta com diversas edificações, incluindo um prédio de dois pavimentos com refeitório, cozinha e vestiários, além de um amplo salão, banheiros e galpões. O imóvel é ideal para atividades industriais, logísticas, comerciais e empresariais, apresentando potencial para operações de grande porte e serviços. A região é estratégica, com fácil acesso a importantes corredores viários, favorecendo a circulação de veículos e logística.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508297 · Ref. Hasta H1508297

Localização

📍 Bangu, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 6.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 325.000,00

ITBI (3%)R$ 195.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 97.500,00

Custo total estimadoR$ 7.117.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9078 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Bangu (Rio de Janeiro/RJ) há 2 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5037614-18.2019.4.02.5101

Vara5ª Vara Federal – Rio de Janeiro 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Bangu – Rio de Janeiro/

Documentos (2)

📄 2f21043f5393ab9a0b80b8285c2143bf388673c269221d647649ca3ce5349153.pdf#imovel=1508297 — 48 KBCondicoes⬇📄 f82b221b46e03c2248bafe0fad1bffe5163f4994ddf0869ec7d8c2d7b602e125.pdf#imovel=1508297 — 34 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 6.500.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/04/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 341 imóveis em leilão no Bangu, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.