Hasta › Leilões › Dourados › Cohafaba III Plano › Casa a.t. 464,94 m² - cohafaba iii plano, dourados/ms

Casa#1508302

Casa a.t. 464,94 m² - cohafaba iii plano, dourados/ms

📍 Cohafaba III Plano, Dourados, MS, 79826250

Lance mínimo

R$ 1.582.505,91

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.083.921,52 — 24% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

464 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/05/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 26% abaixo do m² típico de Dourados.

Lance mínimo por m²R$ 3.404/m²

m² típico em DouradosR$ 4.582/m² · base de 132 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Casa em Dourados, Mato Grosso do Sul, com 464,94 m² de terreno. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Antônio de Carvalho, nº 1.381, edificado sobre o Lote 15 da Quadra 10, no loteamento Vila Tonani I (Cohafaba III), em Dourados/MS. O imóvel possui 464,94 m² de área de terreno e 274,53 m² de área construída, proporcionando uma relação equilibrada entre área edificada e área livre. A região é consolidada e conta com infraestrutura urbana, comércio, serviços, escolas e equipamentos urbanos que atendem à população local. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508302 · Ref. Hasta H1508302

Localização

📍 Cohafaba III Plano, Dourados, MS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 243.367 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.05 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.97 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.063 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.582.505,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 79.125,30

ITBI (3%)R$ 47.475,18

Escritura e registro (1,5%)R$ 23.737,59

Custo total estimadoR$ 1.732.843,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 102 imóveis em leilão à venda agora em Dourados/MS, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cohafaba III Plano (Dourados/MS) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.582.505,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Cohafaba III Plano, em Dourados/MS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.