Galpão a.t. 678,75 m² - passo d'areia, porto alegre/rs

📍 Passo D'Areia, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 1.700.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.725.500,00 — 37% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

690 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/05/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Passo D'Areia, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 2.464/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel contíguo com 690m² em Passo D'Areia, Porto Alegre, RS. Descrição: Trata-se de dois imóveis contíguos localizados na Rua Visconde de Pelotas, em Passo D'Areia, Porto Alegre/RS. O primeiro imóvel é uma casa de alvenaria com aproximadamente 367,50 m² de terreno, enquanto o segundo é uma casa de construção mista com cerca de 322,50 m². Juntos, os terrenos somam aproximadamente 690 m². A região é consolidada, com ampla infraestrutura urbana, oferecendo acesso facilitado a importantes vias da cidade e uma variedade de comércio e serviços. Os imóveis estão sendo vendidos no estado em que se encontram, sem garantia.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar