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Apartamento#1511309

Rio de janeiro - praca seca

📍 Praça Seca, Rio de Janeiro, RJ, 21320040

Lance mínimo37% OFF

R$ 144.752,58

AvaliaçãoR$ 259.800,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 292.786,50 — 50% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

94 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 51% abaixo do m² típico de Praça Seca.

Lance mínimo por m²R$ 1.540/m²

m² típico em Praça SecaR$ 3.115/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta22/09/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Praça Seca, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado na Rua Capitão Menezes, nº 552, Apto. 503, Praça Seca, Rio de Janeiro, RJ. O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, 2 varandas/sacadas, banheiro, sala, DCE e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1511309 · Ref. Hasta H1511309

Localização

📍 Praça Seca, Rio de Janeiro, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.752,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.237,63

ITBI (3%)R$ 4.342,58

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.171,29

Custo total estimadoR$ 158.504,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8862 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 37% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 28.950,52) sobre R$ 144.752,58 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 115.802,06. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.199,14	R$ 957,49	R$ 3.997,14
11,5% a.a.	R$ 1.330,96	R$ 1.079,15	R$ 4.436,54
13,0% a.a.	R$ 1.461,17	R$ 1.202,13	R$ 4.870,56

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Praça Seca (Rio de Janeiro/RJ) há 40 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O desconto deste lote (37%) é o 7º maior entre os 9 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 35.058,71.

Imóveis da Caixa em Rio de Janeiro/RJ: 4554 à venda agora →

Documentos (1)

📄 3c730b19fee09300172516b1dce8663cad546a5f5696cfa3b0eed32e3d7d6510.pdf#imovel=1511309 — 871 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.752,58 — cerca de 37% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 128 imóveis em leilão no Praça Seca, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados