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Imóvel rural#151292

Trt 2 | hasta 695 | 2° dia | imóveis, veículos e bens diversos

📍 Estância Belvedere, Juquitiba, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 18.900,00

AvaliaçãoR$ 37.800,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

12600 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroValero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 135 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Imóvel com área de 12.600m² em Juquitiba, São Paulo. Descrição: Terreno situado em zona urbana, constituído pela chácara nº 10 do setor 34 do loteamento denominado Estância Belvedere, no distrito e município de Juquitiba, da Comarca de Itapecerica da Serra. O terreno mede 70,00m de frente por 208,00m da frente aos fundos do lado esquerdo, 184,00m da frente aos fundos do lado direito e 72,00m nos fundos, totalizando uma área de 12.600,00m². Faz frente para a estrada interna que separa o setor 34 do setor 35 e confronta à esquerda com a chácara n.11, à direita com a chácara n.09 e nos fundos com propriedade de João Ramos. O imóvel está desocupado e totalmente coberto por mata nativa. O valor da avaliação é de R$ 37.800,00.

Localização

📍 Estância Belvedere, Juquitiba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.404 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 52.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19.52 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 523.074 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.18 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 945,00

ITBI (3%)R$ 567,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 283,50

Custo total estimadoR$ 20.695,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Juquitiba/SP.

Dados processuais

Número do processo0025200-40.2005.5.02.0038

Documentos (9)

📄 reavaliacao.pdf — 784 KBAvaliação⬇📄 decisao.pdf — 156 KBDecisão⬇📄 nomeacao.pdf — 61 KBDocumento⬇📄 analise-processual.pdf — 319 KBDocumento⬇📄 ver-edital.pdf — 296 KBEdital⬇📄 matricula-6735.pdf — 663 KBMatrícula⬇📄 matricula-6262.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇📄 matricula-3680.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇📄 penhora.pdf — 2.2 MBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.900,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.