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Terreno#151505

Terreno 417 m² em Portal dos Lagos, Aguaí/SP

Anúncio: Terreno, 417,38m2 de área do terreno. iptu: 010120

📍 Portal dos Lagos, Aguaí, SP

Lance mínimo-17% OFF

R$ 169.267,97

AvaliaçãoR$ 144.033,33

Lance atualR$ 128.654,38

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

417 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGestor de Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 406/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Terreno de 417,38m² em Aguai, São Paulo. Descrição: Terreno com área total de 417,38m² localizado no bairro Portal dos Lagos, na cidade de Aguai, estado de São Paulo.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/151505 · Ref. Hasta H151505

Localização

📍 Portal dos Lagos, Aguaí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.072 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 67.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 474.554 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 169.267,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.463,40

ITBI (3%)R$ 5.078,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.539,02

Custo total estimadoR$ 185.348,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Aguaí/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 169.267,97. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.