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Casa#152746

Lote 01 - terreno nº 17, quadra única, situado à rua são joão batista, 166, bairro vila biarritz, piracaia-sp

📍 Vila Biarritz, Piracaia, SP

Lance mínimo

R$ 152.900,00

AvaliaçãoR$ 152.900,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 395.000,00 — 61% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 76.450,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

464 m² total79 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de Piracaia.

Lance mínimo por m²R$ 1.935/m²

m² típico em PiracaiaR$ 5.000/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Imóvel de 464,50 m² localizado em Piracaia, São Paulo. Descrição: Terreno nº 17, situado à Rua São João Batista, 166, no Bairro Vila Biarritz, Piracaia-SP. O terreno possui uma área total de 464,50 m², com dimensões de 10,00 m de frente, 46,10 m de lado direito, 46,80 m de lado esquerdo e 10,02 m nos fundos. No local, há uma edificação residencial com área de 79,00 m², composta por sala, quarto, cozinha, banheiro, lavanderia e hall no piso térreo, além de uma edificação no pavimento inferior com 38,86 m², formada por quarto, cozinha e banheiro. A edificação necessita de reforma total, incluindo telhado, instalações hidráulicas e elétricas, janelas, pintura e portas. O imóvel está locado e será vendido no estado em que se encontra, livre de ônus. O valor da avaliação é de R$ 152.900,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/152746 · Ref. Hasta H152746

Localização

📍 Vila Biarritz, Piracaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 67.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 385.64 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 152.900,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.645,00

ITBI (3%)R$ 4.587,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.293,50

Custo total estimadoR$ 167.425,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Piracaia/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 152.900,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.