Leilão judicial nº 2/2026-divex campinas/sp

📍 Jardim Soleil, Valinhos, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 950.000,00

AvaliaçãoR$ 1.900.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

396 m² total420 m² úteis1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroCentral Judicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 70% abaixo do m² típico de Valinhos.

Lance mínimo por m²R$ 2.262/m²

m² típico em ValinhosR$ 7.448/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 135 dias)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Imóvel de 396,47m² localizado em Valinhos, São Paulo. Descrição: Trata-se de uma parte ideal correspondente a 50% de um lote de terreno no Jardim Soleil, com área total de 396,47m². O imóvel possui uma construção não averbada, que é um prédio assobradado com aproximadamente 420m² de área construída, composto por um andar térreo e um andar superior, além de quintal e garagem. O andar superior tem acesso independente e inclui um corredor com salas e dependências. O andar térreo conta com uma sala de recepção, corredor com salas, uma sala para reuniões, estúdio de gravações, copa/cozinha e toaletes. O quintal possui uma garagem coberta para um veículo de porte grande e um porão com toalete e copa/cozinha. O imóvel está localizado na esquina das ruas Professor José Leme do Prado e Avenida Onze de Agosto, em Valinhos.

Localização

📍 Jardim Soleil, Valinhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.373 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 849.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 148.72 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 950.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.500,00

ITBI (3%)R$ 28.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.250,00

Custo total estimadoR$ 1.040.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Valinhos/SP.

Dados processuais

Número do processo0150700-67.1999.5.03.0081

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 950.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.