Hasta › Leilões › Duque de Caxias › Jardim Gramacho › Ap. - área: 47,19 m²com 2 qt(s), 1 bh - end: r. manaus, n. 137, ap. 402, bl 19 lt 01 qd 132, jd. gramacho, central park riviera i - duque de caxias/rj - cep: 25056340 - iptu: 15023020-377 - mat: 31505 - of: 3

Apartamento#153167

Ap. - área: 47,19 m²com 2 qt(s), 1 bh - end: r. manaus, n. 137, ap. 402, bl 19 lt 01 qd 132, jd. gramacho, central park riviera i - duque de caxias/rj - cep: 25056340 - iptu: 15023020-377 - mat: 31505 - of: 3

Ap. - área: 47,19 m²com 2 qt(s), 1 bh - end: r. manaus, n. 137, ap. 402, bl 19 lt 01 qd 132, jd. gramacho, central park riviera i - duque de caxias/rj - cep: 25056340 - iptu: 15023020-377 - mat: 31505 - of: 3

📍 Jardim Gramacho, Duque de Caxias, RJ, 25056340

Lance mínimo-18% OFF

R$ 102.518,87

AvaliaçãoR$ 172.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 83.276,66 (confiança média)

Lance atualR$ 131.526,27

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 23% acima do m² típico de Duque de Caxias.

Lance mínimo por m²R$ 2.172/m²

m² típico em Duque de CaxiasR$ 1.765/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 47,19 m² com 2 quartos em Duque de Caxias, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado na Rua Manaus, nº 137, Apto. 402, Bloco 19, Lote 01, Quadra 132, no Jardim Gramacho, Central Park Riviera I, em Duque de Caxias/RJ. Possui uma área de 47,19 m², com 2 quartos e 1 banheiro. O IPTU é de 15023020-377. A forma de pagamento aceita é à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/153167 · Ref. Hasta H153167

Localização

📍 Jardim Gramacho, Duque de Caxias, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 808.161 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.729 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 467.319 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 102.518,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.125,94

ITBI (3%)R$ 3.075,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.537,78

Custo total estimadoR$ 112.258,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 232 imóveis em leilão à venda agora em Duque de Caxias/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Gramacho (Duque de Caxias/RJ) há 27 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 83.940,76.

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Documentos (1)

📄 8721f885f0183135df97735ac13261e966ba3a37bb5321ee43fdd8351dddb70e.pdf#imovel=153167 — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 102.518,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 78 imóveis em leilão no Jardim Gramacho, em Duque de Caxias/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados