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Imóvel comercial#1540232

Leilão de Loja 118m² em São Gonçalo/RJ

📍 Estrela Do Norte, São Gonçalo, RJ

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 413.973,37

AvaliaçãoR$ 689.955,61

1ª praça (encerrada)R$ 689.955,61

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)30/10/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPriscila da Silva Jordão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Estrela Do NorteR$ 4.436/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 47 dias)

Descrição

Leilão de Loja 118m² em São Gonçalo/RJ DESCRIÇÃO DO BEM: Unidade 134, do empreendimento Icon Business, matriculado sob nº 54.795, 4º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro RJ (fls. 993/997) de propriedade de GAFISA S/A CNPJ nº 01.545.826/0001-07 . Inscrito a PMSG sob o n° 847587-033, e averbado pelo processo 24676/2010 em 07.05-2014, com área e 118,54m2, construído no lote 1B-1, averbação 6, objeto da matrícula 54.795, 4º Ofício do Rio de Janeiro LOCAL DO BEM: Avenida Presidente Kennedy, nº 735, no bairro Estrela do Norte, município de São Gonçalo RJ LOJA COMERCIAL - A.T. 118m² - SÃO GONÇALO/RJ

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1540232 · Ref. Hasta H1540232

Localização

📍 Estrela Do Norte, São Gonçalo, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 689.955,61

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 34.497,78

ITBI (3%)R$ 20.698,67

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.349,33

Custo total estimadoR$ 755.501,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2260 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Estrela Do Norte (São Gonçalo/RJ) há 4 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 146.500,00.

Dados processuais

VaraLOJA COMERCIAL - A.T. 118m² - SÃO GONÇALO/RJ

Documentos (15)

📄 EDITAL_RJ.pdfEdital⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 matricula.pdfMatrícula⬇📄 planilha.pdfAnexo⬇📄 planilha.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 planilha.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 planilha.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 4980cca7a5aeae794e777512ac854a885d1a5fa4d0f87dd1182957b035c36125.pdf#imovel=1540232 — 1.3 MBDocumento⬇📄 cc48cba0723f3496edb18ca6f08619ab108beff64b8c0eebd4de5b9ab98a126d.pdf#imovel=1540232 — 151 KBDocumento⬇📄 planilha.pdf — 4.3 MBDocumento⬇📄 EDITAL_RJ.pdf — 151 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 151 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 413.973,37. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.