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Casa#154029

Casa 3 quartos, 96 m² em Nova Cidade, Aparecida de Goiânia/GO

Anúncio: Bairro nova cidade

📍 Nova Cidade, Aparecida de Goiânia, GO, 74961605

Lance mínimo

R$ 162.802,02

AvaliaçãoR$ 255.450,13

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 53.726,29 (confiança baixa)

Lance atualR$ 327.815,41

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

96 m² total96 m² úteis3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 55% abaixo do m² típico de Aparecida de Goiânia.

Lance mínimo por m²R$ 1.688/m²

m² típico em Aparecida de GoiâniaR$ 3.768/m² · base de 342 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 147 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa em Aparecida de Goiânia, Goiás. Descrição: Imóvel localizado no bairro Nova Cidade, com 3 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/154029 · Ref. Hasta H154029

Localização

📍 Nova Cidade, Aparecida de Goiânia, GO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 527.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.885 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 279.954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 162.802,02

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.140,10

ITBI (3%)R$ 4.884,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.442,03

Custo total estimadoR$ 178.268,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 151 imóveis em leilão à venda agora em Aparecida de Goiânia/GO, com desconto médio de 48% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 32.560,40) sobre R$ 162.802,02 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 130.241,62. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.348,66	R$ 1.076,88	R$ 4.495,55
11,5% a.a.	R$ 1.496,92	R$ 1.213,71	R$ 4.989,74
13,0% a.a.	R$ 1.643,36	R$ 1.352,02	R$ 5.477,87

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Documentos (1)

📄 02df343eed0c23cb255282524bed31afb7cc7ea6a7ed80fc1d3056c0fd5fabfd.pdf#imovel=154029 — 4.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 162.802,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.