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Imóvel#1542542

Imóvel em leilão em Áurea/RS

📍 Áurea, RS

Lance mínimo

R$ 142.857,14

AvaliaçãoR$ 142.857,14

Lance mínimo (2ª praça)R$ 71.428,57

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 23 dias)

Score de oportunidade20/100

Descrição

OS DIREITOS E AÇÕES DA FRAÇÃO IDEAL DE 8.410,71M² PERTENCENTES À EXECUTADA MARLI LENGOVSKI MORETTO SOBRE O SEGUINTE IMÓVEL E BENFEITORIAS: LOTE RURAL Nº 178, com área total de 117.750,00m² (Av.5 – 8.872), no município de ÁUREA/RS (Av.3 – 8.872); confrontando o todo maior: NORTE: com o Arroio Toldo; SUL: com parte do lote rural nº 173, de Ambrosio Klowacki; LESTE: com a outra parte do mesmo lote rural nº 178, de Timoteo Lengovski; OESTE: com o lote rural nº 170, de João Pedro Soares Teixeira. BENFEITORIAS: Sobre o imóvel existem edificadas uma RESIDÊNCIA EM ALVENARIA, com dois pisos, medindo aproximadamente 9,00x8,00m, um IMÓVEL EM ALVENARIA, medindo aproximadamente 4,00x5,00m, e um GALPÃO EM MADEIRA (não averbadas na matrícula). Matrícula nº 8.872 do Registro de Imóveis de Gaurama/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula (Evento 119, MATRIMÓVEL3), termo de penhora (Evento 77), auto de avaliação (Evento 41 da carta precatória nº 5000022-44.2025.8.21.0098), petição da exequente (Evento 104) e despachos judiciais (Eventos 107 e 153), estando ditos documentos juntados aos autos.

Localização

📍 Áurea, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 3.396 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.67 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 156.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 142.857,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.142,86

ITBI (3%)R$ 4.285,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.142,86

Custo total estimadoR$ 156.428,57

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Áurea/RS.

Dados processuais

Número do processo5000022-44.2025.8.21.0098

Vara2ª Vara Cível de Erechim Cidade: Áurea/RS Endereço: Comunidade Rio Toldo, s/nº Matrícula: 8

Documentos (4)

📄 5c55a079ead374e075a7b2f934d1df16a94c055e2a7f8ba2d0796c7293dfb255.pdf#imovel=1542542Edital⬇📄 edital-de-leilao-6ab28731ac6e3.pdf — 591 KBEdital⬇📄 dde047edc5e3a6140431456c4e9b65ff354ae732dcede2fc616d10a1fbafc9fb.pdf#imovel=1542542Matrícula⬇📄 matricula-1145-6ab3ce3a89c31.pdf — 5.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 142.857,14. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.