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Casa#1550697

Casa 2 quartos, 90 m² em Mogi Moderno, Mogi das Cruzes/SP

Anúncio: Casa, Residencial, Mogi Moderno, 2 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem

📍 Mogi Moderno, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo38% OFF

R$ 256.800,00

AvaliaçãoR$ 390.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 495.234,00 — 48% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

90 m² úteis2 quarto(s)2 banheiro(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de Mogi Moderno.

Lance mínimo por m²R$ 2.853/m²

m² típico em Mogi ModernoR$ 5.503/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 45 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Casa, Mogi Moderno, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), 2 vaga(s) de garagem, 2 banheiro(s), 137.00 M² de área de terreno, 90.00 M² de área construída, 90.00 M² de área útil. Matrícula nº 31915, 2° CRI de Mogi das Cruzes SP, Inscrição Prefeitura 462112640. IPTU anual R$ 400,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1550697 · Ref. Hasta H1550697

Localização

📍 Mogi Moderno, Mogi das Cruzes, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712.532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 256.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.840,00

ITBI (3%)R$ 7.704,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.852,00

Custo total estimadoR$ 281.196,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 38% de desconto, abaixo da média da cidade.

Este imóvel no bairro

Em Mogi Moderno (Mogi das Cruzes/SP) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (1)

📄 Matrícula - 16/07/2026Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 256.800,00 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Mogi Moderno, em Mogi das Cruzes/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.