Sala comercial#1577299

1 Imóvel | Área de 173,74m² | 3 Dormitórios | 1 Sala | 1 Copa | 1 Cozinha | 1 Banheiro | Rua Coronel José Villela, nº 22 | Centro | Tambaú/SP

📍 Tambaú, SP

Lance mínimo

R$ 517.543,87

AvaliaçãoR$ 517.543,87

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroADOLPHO AGOSTINHO MENDES QUARESMA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 21 dias)

Descrição

DESCRIÇÃO DO BEM: 1 Imóvel matriculado sob o nº 1.311 do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. " IMÓVEL: Um prédio construído de tijolos e coberto de telhas e seu respectivo terreno, medindo 13,20 metros de frente e fundos por 30,60 metros de ambos os lados, situado na Rua Cel. José Villela, nº 22, nesta cidade e circunscrição de Tambaú/SP, confrontando de um lado com Waldemar Landemberger, de outro lado com José Francisco Pereira, aos fundos com Guerino Martinelli e, pela frente, com a Rua Cel. José Villela. Consta da Av.1-M.1.311 que o prédio possui 173,74 m² de área construída, contendo 3 dormitórios, sala, copa, cozinha, banheiro e abrigo para autos. Observação: Cadastro Municipal nº 94-22-007-0007-001. Matrícula nº 1.311 do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Cel. José Villela, nº 22, Tambaú/SP, CEP 13.710-000". VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO : R$ 517.543,87 (quinhentos e dezessete mil, quinhentos e quarenta e três reais e oitenta e sete centavos), em 08/2026.

Localização

📍 Tambaú, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.435 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38.15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 561.788 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 517.543,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.877,19

ITBI (3%)R$ 15.526,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.763,16

Custo total estimadoR$ 566.710,54

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Tambaú/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 517.543,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.