Justiça Estadual - Lote 003 (ID 39876)

📍 Carlos Gomes, RS

Lance mínimo

R$ 416.608,33

AvaliaçãoR$ 416.608,33

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Carlos Gomes, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 0 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.368 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 83.196 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM IMÓVEL, constituído de PARTE DA METADE DO LOTE RURAL Nº 92 e PARTE DO LOTE RURAL nº 94, denominada "C", da Linha Quatro (4), da Primeira Secção Rio do Peixe, com a área de 83.321,666666m² (oitenta e três mil, trezentos e vinte e um metros, sessenta e seis decímetros e sessenta e seis centímetros e sessenta e seis milímetros quadrados), no município de CARLOS GOMES/RS; confrontando: NORTE: com parte da metade do lote rural nº 92 e parte do mesmo lote rural nº 94, denominada "A", que será de Jonas Luiz Kurowski; SUL: por um lajeado, com o lote rural nº 76; LESTE: com parte da metade do lote rural nº 92; OESTE: com parte do mesmo lote rural nº 94. Matrícula nº 23.916 do Registro de Imóveis de Gaurama/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula atualizada (anexo), termo de penhora (Evento 1, TERMOPENH4), auto de avaliação (Evento 27, CERTGM1) e despacho judicial (Evento 52), estando ditos documentos juntados aos autos.

Documentos (2)

📄 5a57063eef57fe479a9dfe6f3b622f02fce692a938c136fbc10a750a99896e9a.pdf#imovel=1577400Edital⬇📄 2ecdc4a9cc0a8db081d06a0eb51599f666c75f066856d13b3188f8da6dcc2684.pdf#imovel=1577400Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 416.608,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar