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Imóvel rural#1577400

Imóvel rural em Carlos Gomes/RS

Anúncio: Justiça Estadual - Lote 003 (ID 39876)

📍 Carlos Gomes, RS

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 208.304,16

AvaliaçãoR$ 416.608,33

1ª praça (encerrada)R$ 416.608,33

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 46 dias)

Descrição

UM IMÓVEL, constituído de PARTE DA METADE DO LOTE RURAL Nº 92 e PARTE DO LOTE RURAL nº 94, denominada "C", da Linha Quatro (4), da Primeira Secção Rio do Peixe, com a área de 83.321,666666m² (oitenta e três mil, trezentos e vinte e um metros, sessenta e seis decímetros e sessenta e seis centímetros e sessenta e seis milímetros quadrados), no município de CARLOS GOMES/RS; confrontando: NORTE: com parte da metade do lote rural nº 92 e parte do mesmo lote rural nº 94, denominada "A", que será de Jonas Luiz Kurowski; SUL: por um lajeado, com o lote rural nº 76; LESTE: com parte da metade do lote rural nº 92; OESTE: com parte do mesmo lote rural nº 94. Matrícula nº 23.916 do Registro de Imóveis de Gaurama/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula atualizada (anexo), termo de penhora (Evento 1, TERMOPENH4), auto de avaliação (Evento 27, CERTGM1) e despacho judicial (Evento 52), estando ditos documentos juntados aos autos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1577400 · Ref. Hasta H1577400

Localização

📍 Carlos Gomes, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.368 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 83.196 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 416.608,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.830,42

ITBI (3%)R$ 12.498,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.249,12

Custo total estimadoR$ 456.186,12

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Carlos Gomes/RS.

Dados processuais

Número do processo5001196-81.2025.8.21.0098

Documentos (4)

📄 5a57063eef57fe479a9dfe6f3b622f02fce692a938c136fbc10a750a99896e9a.pdf#imovel=1577400Edital⬇📄 edital-de-leilao-6aad2d8006af8.pdf — 656 KBEdital⬇📄 2ecdc4a9cc0a8db081d06a0eb51599f666c75f066856d13b3188f8da6dcc2684.pdf#imovel=1577400Matrícula⬇📄 matricula-23916-6aad2d8bb04d4.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 208.304,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.